развернуть текст нажмите + , свернуть текст нажмите -

1. Юридическая часть

1.1. Привести Устав СНТ в соответствие с Федеральным законом №217-ФЗ. Это позволит избежать юридических коллизий и обеспечит законность всех принимаемых решений правлением и общим собранием. Опыт такой работы имею.

1.2.Разработать и утвердить «Положение о порядке подготовки и проведения общих собраний». Этот документ регламентирует все этапы проведения собраний, от уведомления членов СНТ до оформления протоколов. Обеспечивая прозрачность, законность и возможность предварительного обсуждения вопросов.

1.3. Разработать и утвердить Положение о проведении выборов.

1.4. Актуализировать реестр членов товарищества. Точный и актуальный реестр необходим для корректного учета голосов на собраниях, рассылки уведомлений и решения других организационных вопросов.

1.5.Разработать и утвердить пакет локальных документов СНТ, включающий: *Штатное расписание и трудовые договоры с сотрудниками. *Формы протоколов общих собраний. *Положение о порядке утверждения смет и расчета членских взносов. *Положение о порядке оплаты регулярных платежей. *Внутренние правила противопожарной безопасности. *Бухгалтерские документы (банковские выписки, товарные накладные, акты, авансовые отчеты и т.д.).

1.6. Разработать и утвердить должностные инструкции для председателя и других работников СНТ (бухгалтера, электрика, слесаря-водолея), а также правила внутреннего распорядка и акт передачи дел при смене председателя.

1.7. Разработать и утвердить правила благоустройства.

1.8. Разработать и утвердить проект освоения лесов, с целью сохранения краснокнижных сосен и обустройства детской зоны отдыха

1.9.Необходимо исключить разделение членов СНТ на группы и обеспечить равноправие всех членов.

1.10. Восстановить контакты и взаимодействие с соседними СНТ для совместного решения общих вопросов развития дорог и территории в целом, а также перенять положительный опыт других товариществ. Ранее наше СНТ было в прекрасных отношениях с СНТ «Ритм» и СНТ «Оптимист». Однако, к сожалению, с приходом нынешнего правления ситуация изменилась.

Отдельного внимания требует вопрос о законности передачи и оформления в собственность и аренду земельных участков, лицам, не имеющим на это законного права.

Обеспечить целевое использование земель для развития СНТ, а не для удовлетворения корыстных интересов отдельных лиц; защитить законные интересы членов СНТ – собственников земельных участков, их право на получение выделенных им в аренду земель; исключить незаконно принятых нынешним правлением в СНТ своих знакомых и иных лиц, которые не являлись собственниками земельных участков; Распределить освобожденные от не членов СНТ арендованные земельные участки между членами СНТ – собственниками земельных участков, а также использовать благоустройства кооператива.

В СНТ "Янтарь" сложилась критическая ситуация.  Решением Гараринского суда г. Севастополя по делу №2-1257/2025, протокол общего собрания от 06.12.2025 признан недействительным. Несмотря на то, что СНТ подало апелляцию по данному гражданскому делу, оспаривая законность протокола общего собрания от 06.12.2024, некоторые арендаторы, активно продают  участки "новой нарезки". Апелляционное рассмотрение назначено на 4 августа 2025 года, и до этого момента любые сделки с этими участками выглядят крайне сомнительно. Фактически, эти арендаторы, получившие участки, законность выделения которых сейчас оспаривается в суде, ставят под удар добросовестных покупателей. Люди, приобретающие эти участки, рискуют потерять свои деньги и имущество, если апелляционный суд оставит в силе решение Гагаринского суда по делу №2-1257/2025 о признании протокола собрания недействительным. Более того, информация о продаже участков в новой нарезке, вызывает серьезные вопросы и лишь подтверждает опасения о недобросовестности действующего руководства СНТ. Похоже, что предпринимаются попытки закрепить незаконные решения до вынесения решения суда, что может привести к серьезным последствиям для всех членов СНТ "Янтарь". Хочу обратить Ваше внимание и на тот факт, что на общем собрании, запланированном на 11 июля 2025 года, будет рассмотрен важный вопрос, касающийся будущего нашего товарищества. В повестке дня стоит предложение об исключении из состава СНТ трех земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:006002:1090, 91:02:006002:1091 и 91:02:006002:1092. Предполагается изменение разрешенного использования этих участков, их объединение и последующее строительство храма Трех святителей. Важно помнить, что в настоящее время эти участки предназначены для ведения садоводства. Если собрание одобрит исключение, фактически это может привести к безвозмездной передаче земли под строительство храма. Альтернативным вариантом, если участки не востребованы товариществом, могла бы стать их продажа с переуступкой права аренды. Полученные средства можно было бы направить на нужды СНТ - обустройство дороги, уличного освещения, видеонаблюдения и прочих благ. Обращаю Ваше внимание, что указанные участки оформлены за счет средств членов товарищества и будут выведены так же за счет средств СНТ, поскольку схема разрабатывалась нами и все затраты несем - мы! Напоминаю, что члены СНТ имеют право использовать арендованные участки исключительно для целей садоводства. Изменение целевого назначения и передача земли для иных целей выходит за рамки полномочий товарищества. Ваше участие в голосовании 11 июля 2025 года имеет решающее значение для будущего этих участков и всего нашего СНТ. Призываю Вас принять активное участие в обсуждении и голосовании.

3.1. Создать сайт СНТ «Янтарь» для комфорта и информированности каждого садовода. Этот сайт станет единой точкой доступа ко всей необходимой информации и инструментам для эффективного управления и взаимодействия внутри товарищества.

--Схемы проезда, план-схема СНТ;
часы работы правления, часы приема председателя; - чтобы быстро ориентироваться на местности; - чтобы садоводы всегда знали, когда можно обратиться за помощью или консультацией к правлению и председателю;

- -Полезная информация и документы устав, регламенты, сметы, протоколы собраний, тарифы, взносы и плата и т.п.
Прозрачность и открытость информации помогут укрепить доверие между садоводами и правлением, а также соответствовать требованиям законодательства.

- -Личный кабинет
это персональное пространство каждого садовода. Здесь можно будет отслеживать начисленные взносы, задолженности и историю платежей, получать квитанции для оплаты, передавать показания счетчиков, а также оплачивать взносы, воду и свет онлайн через безопасные платежные системы.

--Форум садоводов общение, обсуждение насущных вопросов. Это место, где можно будет делиться мнениями, задавать вопросы и находить ответы.

-- Голосование садоводов;
организовать электронную форму голосования на специализированной площадке ГОС УСЛУГИ, а сайт предоставит возможность проводить голосования садоводов в электронном виде, обеспечивая прозрачность и честность процесса, исключить участие посторонних лиц и обеспечить своевременное доведение протоколов до членов СНТ.

Для удобства пользователей реализовать систему разграничения доступа к информации. Часть контента будет доступна всем посетителям сайта, а другая – только зарегистрированным садоводам.

--Реестр садоводов
При регистрации каждый садовод сможет указать свой адрес электронной почты, телефон и другие необходимые сведения. Это позволит правлению оперативно рассылать новости, объявления и уведомления, экономя время и средства на почтовых рассылках.

- Актуальная информация постоянно будет обновляться, чтобы садоводы всегда были в курсе последних новостей товарищества, объявлений, уведомлений и результатов собраний.

- Бланки и формы
образцы документов: например, разместить бланк заявления о приеме в члены СНТ, заявления о выдаче копий документов и другие необходимые формы. Проще будет и садоводам, и правлению.

- Фотогалерея
при желании можно делиться фотографиями и видео, создавая атмосферу сообщества и дружелюбия.

  4.1. Для очистки улиц Товарищества от мусора считаю необходимым проводить субботники не менее 2-х раз в сезон. К данному мероприятию предлагается привлекать всех садоводов.
     4.2. Организовать совместные мероприятия (прогулки, торжественные мероприятия, детские игры, пикники и прочее), направленное на сплочение нашего общества и налаживания контакта.

5.1. Поддерживать уважительное отношение друг к другу, не допускать оскорблений и сплетен. Давать фактическую информацию по задаваемым вопросам и положению дел в Товариществе. Для достижение данной цели:

5.2. Создать и вести интернет сайт СНТ, в котором отображать: - законодательные акты, регламентирующие деятельность СНТ; - документы по подготовке очередного (внеочередного) общего собрания; - учредительные документы Товарищества; - протоколы решений общих собраний; - акты ревизионной комиссии; - протоколы и решения текущих заседаний правления СНТ; - раздел «вопрос-ответ», а также ответы на часто задаваемые вопросы; - в разделе «новости» отображать текущие работы, выполняемые в СНТ и их результат на постоянной основе, а не раз в год.

5.3. Установить щит для объявлений;

5.4.Осуществлять личные индивидуальные и коллективные встречи для решения насущных вопросов деятельности СНТ «Янтарь»

5.5. Положительно реагировать на критику деятельности руководства Товарищества, обратив внимание на решение первоочередных задач, которые просят решить садоводы.

6.1. За счет средств по взысканию долгов и процентов за просроченную уплату взносов создать удобную площадку для проведения собраний со скамейками.

6.2. В нашем СНТ есть замечательный лес, который мы можем привести в порядок и сделать его более удобным для жителей. Предлагаю оградить эту территорию и создать на ней площадку для голосования, а также детскую игровую зону. Внутри леса достаточно пространства для реализации этих идей, и при этом мы сможем сохранить окружающие сосны и чистый воздух. Это позволит нам не только улучшить качество жизни в нашем СНТ, но и создать уютное место для общения и отдыха. Вместо того чтобы превращать лес в пустыню с мусором, давайте сделаем его настоящим оазисом для всех нас!

6.3. Направить проект детской площадки для участия в программе Губернатора по благоустройству садоводческих товариществ. Чтобы для детей была построена новая безопасная детская площадка с сертифицированными горками, качелями, песочницей и так далее, а также в соответствии с установленными нормами СНиП и СанПин.

6.4. Создать спортивную площадку для активного отдыха садоводов, также за счет средств, взысканных у должников.

6.5. Установить таблички-указатели с названием СНТ «Янтарь».

6.6. Организовать и обеспечить своевременный покос травы, уборку кустарников и мелких деревьев по обочинам дорог.

6.7. Обеспечить выполнение противопожарных мероприятий, не допускать захламления территории СНТ и прилегающей территории. Очистка участков и территории от сухих кустарников, травы и мусора.

6.8. На общем собрании определить расположение мусорной площадки: провести опрос членов СНТ, чтобы определить наиболее удобные места для размещения площадок.

6.9. Установить площадку для мусора. Заключить договор с компанией по вывозу мусора.

6.10. принимать активное участие в программах союза садоводов Севастополя, что позволит привлечь значительные дополнительные финансовые средства для нужд нашего СНТ.

7.1. В первую очередь, необходимо точно определить ширину дороги и выровнять её поверхность с помощью грейдера. После этого можно будет приступить к отсыпке щебнем или вторичным материалом внутри садового товарищества. Параллельно с этим, нам нужно активно взаимодействовать с другими садовыми товариществами, чтобы подготовить и отправить коллективные запросы в органы исполнительной власти. Цель этих запросов – добиться обустройства подъездных путей со стороны Горбатого моста и Юхариной балки. Совместными усилиями мы сможем привлечь внимание к проблеме и добиться улучшения дорожной инфраструктуры.

7.2.Организовать мероприятия по ремонту существующих дорог. Предложить на общем собрании варианты финансирования данных работ.

7.3. Разработать систему ремонта дорог: правильность отсыпки, материалов отсыпки, выравнивания уровня и иное. 

7.4. Обращаться в дорожные инстанции о прокладке качественного дорожного покрытия.

8.1. Обеспечить гласность работы
Правления. Сформировать на сайте СНТ рубрику – «для общения членов СНТ», рубрику «для размещения обращений и заявок, а также ответов на них»; рубрику «для доведения информации членам СНТ» (цель – организовать оперативное рассмотрение обращений членов СНТ, решение их насущных проблем; исключить перемешивание обсуждений и мнений с деловой информацией: обеспечить запрет на стирание мнений членов СНТ на сайте, за исключением нецензурных выражений и оскорблений личного достоинства).

8.2. В корне изменить систему проведения собрания членов правления и оформления протоколов. Для чего не позднее чем за 10 дней информировать членов правления и садоводов о вопросах подлежащих рассмотрению на правлении, чтобы члены Правления могли при необходимости обсудить их с садоводами, а садоводы могли дать свои предложения для включения в повестку, но не позднее чем за 5 дней до собрания Правления.

8.3. Установить жесткий график проведения Правления, включающий в себя листы голосования по каждому вопросу, подписанные всеми членами правления, принимавшими участие в правление с указанием, кто, как голосовал по каждому вопросу. В течении следующих 3 дней протокол должен быть размещён на сайте СНТ «Янтарь».

Для «финансового оздоровления» СНТ необходимо предпринять ряд мер, направленных на повышение эффективности управления ресурсами и укрепление финансовой дисциплины.

     9.1. Требуется провести комплексную проверку (аудит) всей финансовой деятельности товарищества, за ранние периоды. Это позволит выявить возможные нарушения и оценить обоснованность ранее принятых решений, несоответствия в имеющихся документах и договорах.

    9.2. Все денежные операции должны осуществляться строго в соответствии с законодательством, через банковский счет СНТ. Каждый член кооператива должен понимать на что идет его оплаты членского и целевого взноса, размер этого взноса.

   9.3. Для эффективного выполнения работ и оптимизации затрат, мы будем проводить отбор подрядчиков, как среди юридических, так и физических лиц. Тщательное планирование работ позволит нам существенно снизить их стоимость. При привлечении сторонних подрядчиков. Для обеспечения максимальной прозрачности и получения наиболее выгодных ценовых предложений, информация о конкурсе будет размещаться на сайте для открытого обсуждения. Это позволит нам выбрать оптимального исполнителя и добиться наилучшего соотношения цены и качества.

  9.4. Пересмотреть систему формирования целевых взносов на электроэнергию и водоснабжение, обеспечив прозрачное и обоснованное ценообразование. Решения о размере взносов должны приниматься только после предоставления детальной информации о необходимости проведения работ и их стоимости, в соответствии с требованиями 217-ФЗ.

     9.5.  Обеспечить открытое обсуждение всех финансовых вопросов с членами СНТ до проведения собраний, чтобы исключить единоличные решения и привлечение недобросовестных подрядчиков.

9.6. Определить справедливый и обоснованный размер членских взносов, учитывая количество участков или их площадь, а также структуру расходов СНТ.     

9.7.  Активизировать работу по взысканию задолженностей по взносам в судебном порядке.

     9.8. Принять     

9.9. Включить раздел "Доходы" в годовую смету, которые в последующем на основании решения общего собрания направлять на развитие кооператива.

     9.10. Составлять реалистичную смету доходов и расходов с привлечением всех заинтересованных членов СНТ к ее разработке и обсуждению. После утверждения сметы на общем собрании необходимо строго придерживаться ее выполнения, регулярно информируя садоводов о ходе ее реализации. Важно исключить нецелевое использование членских взносов и стремиться к точности в финансовых расчетах.

9.11. Ежеквартальная отчетность на сайте о ходе выполнения поставленных задач и о сумме собранных/потраченных средств. 

10.1. Тема передачи сетей на обслуживание сетевой организации – отдельный вопрос. Обсудить на общем собрании СНТ «Янтарь» вопрос по передаче электрических сетей на баланс сетевой компании, с открытием прямых лицевых счетов на каждого члена Товарищества. Данная работа может дать существенную экономию финансовых средств СНТ, снимет с Товарищества бремя оплаты потерь в сетях и на подстанциях Товарищества, а так же бремя оплаты воровства.
10.2. Смонтировать, по согласованию с садоводами, ночное освещение с использованием новых ресурсосберегающих технологий.
10.3.Создать реальную программу учета потребления и оплаты за электроэнергию, учета задолженности. В мероприятия 2025 года, запланировать размещение показаний электросчетчиков и сумм оплаты/долгов за электроэнергию на сайте

11.1. Получить полную информацию о ситуации с водоснабжением кооператива. Разобраться с выполнением технического присоединения к городским сетям. Провести анализ реальных затрат на устройство сетей внутри СНТ.

11.2. Организовать контроль и учет за существующее водопотребление членами кооператива.
11.3. Поднять вопрос о постановке водопровода на балансовый учет СНТ «Янтарь» , что предотвратит незаконные врезки абонентов Водоканала без согласия СНТ «Янтарь».

А в случае подключения новых абонентов в будущем, позволит частично компенсировать затраты на обустройство водопровода, т.к одним из условий получения согласия на подключение будет оплата денежной суммы на счет СНТ.

11.4. Организовать пожарные гидранты, и проинформировать наших членов кооператива о действиях при возникновении нештатных ситуаций.

12.1 Внедрение "умной" системы заезда-выезда для садоводов через ворота (электронные ключи) с автоматизированным открыванием ворот для проезда - заезд с ключа или прозвон с телефона на шлагбаум. Эта система позволит:

--Контролировать въезд и выезд транспорта на территорию товарищества.

-- Исключить несанкционированный доступ посторонних лиц.

-- Автоматизировать процесс открытия ворот, что значительно упростит и ускорит проезд для садоводов.

Установка системы видеонаблюдения (на первом этапе на путях въезда на территорию кооператива). Видеокамеры позволят:

--Осуществлять круглосуточный мониторинг территории товарищества.

--Предотвращать правонарушения.

--В случае необходимости, использовать записи для расследования инцидентов.

     13.1. Соблюдение основных нормативно-правовых актов  и нормативных документов, содержащих комплекс данных требований-постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (либо его актуализированная редакция – СП 53.13330.2019).      - разработать и утвердить  Положение  о мерах пожарной безопасности;
     -назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность;
     -обеспечить изучение и выполнение правил пожарной безопасности в СНТ;
     -своевременная очистка территории СНТ от мусора, опавших листьев, сухой травы;
     -проведение периодических проверок содержания пожарной безопасности садовых участков, противопожарного водоснабжения;
     -обеспечение доступа пожарных автомобилей в любому из домов СНТ, включая оборудование въездов и проездов в соответствии с требованиями